아파트 매매 놓지면 안되는 필수 정보
아파트 매매는 살면서 부를 측정하는 기준이 됩니다. 단순히 큰 돈이 오고 가는 것이 아니라 서류 처리부터 계약금,중도금, 잔금 처리 까지 해야 할 것들이 상당히 많습니다. 오늘은 이렇게 복잡해 보이는 아파트 매매시 계약금이 갖는 의미와 세금과 관련된 이야기를 해볼까 합니다.
1.계약금은 매매의 시작점
계약금은 아파트를 구매할 때 처음으로 지금 하는 금액으로 보통 집값의 10%내외로 설정 됩니다. 이렇게 계약금을 걸어 놓는 것은 매매를 하는데 있어 신뢰를 주는 것이고 한쪽에서 일방적으로 계약을 파기 하지 못하도록 하기 위함입니다.
여기서 한가지 알아야 할 것은 가계약과 본계약의 차이점을 알아야 하는데요.
1)가계약금
진짜 계약을 하기 전 임시로 돈을 주고 매물을 묶어 놓겠다는 의지를 보여준는 것이라고 이해하면 좋을 것 같습니다. 만약에 가계약을 했는데 누군가가 계약을 파기하면 법정 분쟁이 일어날 수도 있습니다.
2)본계약금
계약서에 서명을 하는 시점에 주보 받는 금액으로 이제 진짜 매매가 시작된다는 의미를 지니고 있습니다. 이 금액이 오간 후에는 중도금과 잔금을 순차적으로 지급하게 됩니다.
2.계약금이 가지고 있는 법적 효력
1)매수인이 계약을 취소할 경우
이미 납부한 계약금은 돌려받기 어렵다는 것을 이해하고 있어야 합니다. 그러면 집을 파는 사람이 그대로 돈을 갖기 때문에 계약금을 지불한 사람쪽에서는 상당히 불리한 조건이 될 수 있습니다.
2.매도인이 계약을 깨는 경우
만약에 집을 파는 사람이 못팔겠다고 계약을 깨버리면 계약금의 두배를 물어줘야 합니다. 이렇게 하는 이유는 함부로 파기를 하지 못하게 하기 위한 법적인 제재인 셈이지요.
이러게 계약금을 주는 것은 부동산 거래를 할 때 신뢰를 바탕으로 안전한 거래를 할 수 있다는 것을 나타내는 행위인 것 입니다.
3.세금과 계약금 알아보기
1)매도인이 내는 세금
아파트는 파는 입장에서 계약금을 받게되면 매매금의 일부로 간주 될 수 있습니다. 그래서 양도소득세를 내게 되는데요. 이는 매매가격의 전체를 기준으로 계산이 됩니다. 계약금도 매매 가격에 포함된다는 것을 아시고 양도 소득세 신고를 할 때 포함 시켜야 합니다.
2)매수인이 내는 세금
집을 살 때 계약금을 낸다고 해서 따로 세금이 부여되지는 않습니다. 다만 매입을 하게 된다면 취득세를 내야하고 이때 매매 가격의 총액을 기준으로 계산되어 내게 됩니다.
4.아파트 매매시 주의해야 할 점
1)계약금 지급 단계에서
등기부등본을 확인하여 실제 소유자를 확인하고 그 건물이 근정당과 가압류가 설정되어 있는지 확인을 해야 합니다.
계약서를 작성할 때는 계약금의 비율과 지급방식 그리고 나중에 중도금과 잔금을 언제 어떻게 내는지 명확하게 기재해야 합니다.
2)중도금 지급 단계에서는
아파트 상태를 점검 해야 되겠지요? 미처 확인 하지 못했던 하자나 명의 변경이 일어나지 않았는지 다시 한번 확인을 해야 합니다
만약에 대출을 활용한다면 대출 승인 시기와 중도금 납부 날짜가 틀리지 않게 해야 합니다. 이게 진짜 중요한데요. 안그러면 제때 입주를 못하는 경우가 생깁니다.
3)잔금 지급 단계에서
최종적으로 소유권이 이전되었는지 확인 하십시요. 잔금 지급과 함께 소유권이 제대로 이전 되었는지 확인하는 것은 필수 있입니다.
확정일자를 받고 등기 이전 작업을 확실히 하여 문제가 될 수 있는 부분을 애초에 없애는 것이 좋겠습니다
또한 추가로 세금이나 이사 비용 등이 발생할 수 있고 리모델링을 해야 할 수 있으니 추가 지출에 대한 사항을 고려하여 돈을 준비해 놓는 것이 안전 할 수 있습니다.
5.아파트 매매를 안전하게 하는 팁
1)반드시 등기부등본 확인하기
아주 기본적인 확인 절차입니다. 작정하고 속이면 이런 것도 속일 수 있겠지만 그래도 기본적으로 확인해야 할 사항이니 매매 전 2~3번 정도는 확인해 보세요.
2)충분한 논의
집을 매매 계약을 하려서 집주인과 만나서 계약금과 중도금 비율, 잔금 지급 날짜를 잘 맞춰 서류에 남겨두어 다른 소리가 나오지 않게 하세요.
마치며
아파트 매매할 때 계약금은 생각보다 큰 의미를 가지고 있습니다. 거래의 시작을 알리기도 하지만 안전 장치가 되기도 합니다. 계약금과 중도금, 잔금을 제대로 이해하고 세금 문제 까지 꼼꼼하게 확인한다면 복잡한 부동한 거래를 안전하게 진행 할 수 있을 것입니다.
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